+

10 кроків
до успішного
ремонту

отримайте безкоштовний варіант даного путівника на e-mail

  НАЗАД

Lewisham Gateway. Приклади житлової нерухомості - Лондон

28.09.2018 1666
Lewisham Gateway. Приклади житлової нерухомості - Лондон

Це приклад базових вимог для даного ринку, загальноприйняті норми, до яких проекти на нашому ринку не завжди дотягують. Сподіваюсь, даний матеріал буде корисним як для забудовників, так і для звичайних покупців житла. Отже, як могло б бути?!

В чому ж взагалі суть проекту?

Спорудження даного комплексу, який містить житлові секції, великі комерційні площі та громадські простори - тісно пов’язане зі зміною та налагодженням системи громадського транспорту. Погодьтеся, це дуже актуальне питання для більшості наших міст, і Львова в тому ж числі.

Даний проект є цікавим прикладом регенерації усього району, так створюють нове "серце" для міста Левішем. Воно є частиною Лондона. Втілюють задум за участі міської влади та транспортних служб.

 

 

Адже хороше сполучення з центральними районами міста, хороша внутрішня інфраструктура – це запорука як попиту на даний продукт, так і  росту його ціни надалі. До Тауерського мосту, поїздом, з даної станції можна добратись менше, ніж за 10 хвилин!

Навколо комплексу переплелись автомобільні дороги, залізничні шляхи, та, навіть, водойма. Її чудово доповнять зелені зони й парк - що, безперечно, додає вартості. Такі ділянки обов’язково повинні бути передбачені в просторах, які тільки формуються!

 

 

Тривалість будівництва 15 років. Планова дата завершення - 2021 р.

Збудовані на даний момент житлові секції повністю розпродані.
Близько половини апартаментів було продано місцевим або закордонним інвесторам.

 

Проект організації публічного простору

 

Мінімальна вартість апартаментів з однією спальнею (оne bedroom apartments) від 350-400 тис. фунтів.

Але найцікавіше ще попереду! Як бачимо на візуалізаціях - плани грандіозні. Спершу, був запланований готель, в якому 147 номерів. Але врахувавши побажання ринку та вимоги часу, його замінили на житло у форматі co-living! 

 

 

Сo-living - це апартаменти, студії, які можуть мати не тільки спільні кухні, а й зони для перегляду кіно, невеликі спортзали, коворкінг-зони, тощо. Вони розташовані у просторі, який доступний для усіх жителів. Це чудовий варіант для молодих спеціалістів та сімей: оптимальне співвідношення ціна/зручність.

Також в другій фазі проекту додали workhub.

 

Приблизно такий вигляд має територія комплексу зараз. Більша частина Лондона доступна для перегляду в 3-D форматі! Перейдіть за посиланням Google maps.

 

Як згадувалось вище, одразу поряд станція потягів типу DLR, якими можна комфортно дістатися центру міста - Canary Worf (фінансовий центр).

DLR - це так зване легке метро. Перші станції були відкриті 31 серпня 1987 року.  Що найцікавіше: метро повністю автоматизоване! У вагонах даного типу ви не знайдете водія, все керується віддалено.

 


Купити чи орендувати? Ціна питання.

Особливою рисою підходу до роботи з нерухомістю, в даних мультифункціональних комплексах є те, що більшість апартаментів здаються в оренду - формат PRS (private rental sector).

Будинки, які пропонують довготермінову безпечну оренду з хорошим сервісом. Це гарна можливість для місцевих: жити в апартаментах із високим рівнем обслуговування, уникаючи зайвих ризиків.
 

Середня вартість оренди апартаментів 13-14 тис. фунтів / рік. Мінімальний термін оренди 6 місяців.

 

 

Світові тенденції, про які ми лише чули - тут - в дії!

Менший акцент на власність, більша схильність до оренди, спільного користування. Це можна сказати і про житло, і про автомобілі, і про інші речі, які ми звикли мати в приватній власності.

Апартаменти, що здають в оренду, обладнані окремим входом, рецепцією. Їх обслуговують усі необхідні сервісні служби. Дуже гостинний та затишний формат.

Як написано на сайті управлінської компанії – вони знайшли новий підхід до здачі житла в оренду. Тут все зроблено зі смаком: https://www.fizzylewisham.com/

 

 

Так, так! Це не кафе чи коворкінг-центр. На фото простір загального користування. Так би мовити “лоббі” - окремий блок, через який здійснюється вхід в орендовані апартаменти.

Живучи в комплексі такого типу, окрім приємної вхідної групи, вишенькою на торті стане простір на даху будівлі. З чудовим виглядом на City of London.

 

 

Водночас, з розмов із місцевими жителями, старшого віку та молоддю, я дізнався, що є серйозна нестача доступного житла, для пересічних громадян. Про купівлю вони, навіть, не мріють.

Середній дохід рядового працівника 35-40 тис. фунтів / рік.

Старші менеджери отримують 60+ тис. фунтів / рік

 

One-bedroom apartment

Апартаменти з однією спальнею
 

Зауважте, що простір вже чудово спланований. І не потребує перепланування. На приблизно 40м2 розміщена окрема спальня. В об’єднаній зоні кухня-вітальня-їдальня передбачене панорамне вікно кутової орієнтації (Juliet balcony) та вихід на повноцінний балкон! Окрім житлових приміщень, архітектори додали декілька гардеробних шаф та пральню.

Two-bedroom apartment

Апартаменти з двома спальнями

 

Об’ємно-просторове рішення. Фасади.

Домінантна біла секція сягає 25 поверхів заввишки. Нижчі - коричневі секції - 15 поверхів.

 

"Цікаво, що в Британії, прийнято перший поверх від землі рахувати як нульовий. Відповідно, звичний для нас другий поверх, для них буде - першим."

 

Вертикальні лінії фасаду, які витягнулись вгору, зустрічаються на даху, та утворюють накриття для експлуатованого даху. Також два останні поверхи частково "втоплені", що дає можливість влаштувати там просторі тераси.

Велика частина будівель, які впадали мені у вічі, виконані в імітації цегляної кладки. Це певна данина місцевій моді. І рішення, яке на мою думку, дозволяє поєднати нову висотну забудову зі старими історичними, які є навколо, переважно в малоповерховому форматі (до 3-х поверхів).

Для різноманіття використані різні відтінки, а також композитні панелі іншого кольору (біла блок-секція). Вони, до того ж, комфортні в монтажі: великий розмір панелей дозволяє монтувати їх одразу на висоту всього поверху, уникаючи зайвих скріплень.

 

 

До вподоби мені й рішення з металевими перфорованими панелями - вертикальні смуги жовтого кольору. Вони є гарним кольоровим акцентом на фасаді, та надають даному комплексу певної індивідуальності. Об’єднують будинки між собою.

Але як я зрозумів вже згодом, це також є певним елементом безпеки! Адже вікно відчиняється лише всередину в частинах, де є дана металева сітка.

 

 

Дуже цікаво буде подивитись на даний район через декілька років. Чи вдасться їм реалізувати усі плани та задуми? Та на скільки це задумане, відповідатиме реальності. Дізнаємось у 2022 році!

 

Про даний комплекс, що через дорогу,
вже в наступній статті!

 

 

Обов'язково залишайте ваші коментарі нижче! Дам на них відповідь вже в наступних статтях.

 

Додаткові матеріали:

Рекламна брошура даного комплексу:
https://polygons.pro/upload/files/Portrait-Two-Brochure-v31-120517.pdf

Сайт проекту: http://lewisham-gateway.com/phase-1/

Продаж апартаментів: https://portraittwo.co.uk/lewisham-gateway-apartments-approach-sell-out/

 

Автор дослідження та фото: Гриць Бойчук

 

#Development

Читайте також:

Гуртожиток по-королівськи. Chapter Lewisham Residence
Гуртожиток по-королівськи. Chapter Lewisham Residence
#Development