+

10 кроків
до успішного
ремонту

отримайте безкоштовний варіант даного путівника на e-mail

  НАЗАД

Робота з термінами. Адекватні дедлайни та цілі

24.02.2018 740
Робота з термінами. Адекватні дедлайни та цілі

Перед початком ремонтних робіт потрібно, враховуючи ключові етапи, виставити ціль - дату коли ви будете готові до в'їзду.

Про проект та ремонт переважно задумуються вже після придбання квартири. А частіше - після отримання ключів від неї. Тут в гру вступає перший фактор, який вплине на загальні терміни виконання проектних та ремонтних робіт - сезон, коли будинок здається в експлуатацію та момент запуску комунікацій (ліфт, вода, опалення, ..). Наприклад, якщо забудовник видає вам ключі в середині чи кінці осені - доведеться чекати весни, адже починати ремонт з холодними, сирими стінами - гроші на вітер.

Далі - фактор ваших потреб. Вам, як то кажуть, горить, чи ви готові чекати і виважено йти усіма етапами цього досить складного, але безперечно цікавого процесу?!

Про проект варто подумати завчасно! Ідеально - це 4-6 місяців до фактичного отримання ключів і доступу до помешкання. Хоча варіант з 2-3 місяцями до здачі теж прийнятний. В залежності від площі, розробка проекту займає від 1,5-2 до 4-5 місяців! Це знову ж таки практичний досвід нашої команди. Таким чином, отримавши документи на квартиру та ключі від неї, ви вже чітко розумітимете у що ж мають перетворитись ці сірі стіни, матимете чітке розуміння розстановки меблів, що і в які кольори фарбувати, яка плитка вам потрібна тощо. 

Починати ремонт без проекту - сумнівне задоволення. З певної стадії ці процеси можуть вестись паралельно. Але в будь-якому випадку проект - це основа. І без нього ми не розпочинаємо жоден ремонт.

Тривалість ремонту залежить від трьох речей: площі квартири, фінансових можливостей і зведення роботи усіх підрядників. Якщо ремонтні роботи помешкання площею 50 м2 орієнтовно тривають 4 місяці ("під ключ", включно з виготовленням меблів, встановленням техніки тощо), то сподіватись на таку саму швидкість для квартири 200 м2 не варто.

Якщо з бюджетом все в порядку, все вдається в рамках кошторису і ви встигаєте вчасно забезпечувати підрядників фінансами. Тоді ключовим моментом стає правильна координація дій. Адже затримка однієї ланки, може потягнути за собою вибиття з графіку усього проекту. І тут у дію вступає проект менеджер, який веде авторський нагляд. 

Читайте також: Робота з кошторисом. Скільки коштує хороший ремонт?

На терміни також впливає багато дрібниць. Якщо ви замовляєте матеріали, чи меблі з закордону, слід зважати на те, як швидко їх зможуть доставити. Але по правді, навіть якщо меблі виготовляють по місцю під замовлення - це теж далеко не малі терміни. Тут і виручає проект, згідно з яким, можна видати завдання мебельникам ще до моменту завершення чистових ремотних робіт.

І звісно ж у майстрів дуже специфічий гарфік роботи.  Хороший майстр завжди зайнятий,  тому з ним потрібно домовлятись за декілька місяців наперед. То ще й в гру вступає безліч релігійних і не тільки, св'ят, в які поважаючий себе майстер інструмент в руки не візьме. А оскільки підрядників протягом усього ремонтного процесу багато, потрібно ще й скоординувати їхню роботу між собою. 

Не можна не зважити на сезонність та кліматичні умови. 

З операційних задач, важливе вчасне забезпечення усіх підрядників матеріалами. Ідеально, коли всі розхідні матеріали та суміші прораб закуповує самостійно, звітуючи вам загальним переліком витрат з підкріпленими чеками. В форматі співрпраці "під ключ", в нашій компанії, ми відповідаємо за закупку та постачання усіх матеріалів. Щоб вам не доводилось самостійно їздити по магазинах в пошуках тої чи іншої дрібниці. Також ми погоджуємо специфікацію (перелік закупки) та ціни. Ви даєте бюджет на витрати - і можете спокійно займатись своїми справами.


 

#Поради #10 кроків

Читайте також:

ДИЗАЙН ЛЮБОВІ: Lyubov Lazoriv
ДИЗАЙН ЛЮБОВІ: Lyubov Lazoriv
#Обличчя дизайну